Doelstelling 1: Het realiseren van 4.000 woningen tot en met 2026.

Doelstelling 1: Het realiseren van 4.000 woningen tot en met 2026.
De ambitie is om tot 2026 in totaal 4.000 woningen te bouwen in alle segmenten. Hiervan zal 30% (1.200 woningen) in het sociale huursegment vallen. Dit betekent dat er gemiddeld 1.000 woningen per jaar opgeleverd moeten worden om deze doelstelling te kunnen halen. Het is een landelijke trend dat de bouw stagneert door diverse economische omstandigheden als stijgende hypotheekrente en de ontwikkeling van bouwkosten. Dit maakt het behalen van deze doelstelling onzeker. We willen daarom verschillende mogelijkheden benutten, zoals de Start Bouw Impuls, en blijven met ontwikkelaars in gesprek.

We maken woningbouw mogelijk door gronduitgifte, gebiedsontwikkeling, omgevingsplannen (vervangt de bestemmingsplannen) en begeleiden van initiatieven.

Activiteit

Begroting 2024 In de gebieden van de Stadsas Dordt, Stadswerven, Wilgenwende, Amstelwijck en Spuiboulevard, doen we er alles aan om de productie op gang te houden of te krijgen. Per 1 januari 2024 wordt de Omgevingswet van kracht. Dit betekent dat bestemmingsplannen over gaan in Omgevingsplannen. Om de ontwikkeling op het Maasterras mogelijk te maken, wordt eind 2023 het bestemmingsplan vrijgegeven voor inspraak, zodat dit in 2024 ter vaststelling aan de raad kan worden aangeboden. Dit zorgt voor een belangrijke impuls voor de realisatie van het woningbouwprogramma, economisch programma en voorzieningenniveau.
Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking Om de gebiedsontwikkeling Maasterras fase 1 mogelijk te maken, is eind 2023 het ontwerp bestemmingsplan vrijgegeven voor inspraak. Bij het verwerken van de zienswijzen is gebleken dat het bestemmingsplan nog niet ter vaststelling aan de gemeenteraad kon worden aangeboden. Samen met publieke partijen is er, onder leiding van een onafhankelijk adviseur, onderzocht hoe het proces te vervolgen. Verder zijn we in 2024 gestart met onderzoeken om toe te werken naar omgevingsplannen voor bijvoorbeeld het gewenste nieuwe station Leerpark en de ontwikkelingen aan, en rondom, station Dordrecht. Ook in andere gebieden in de gemeente werken we hard aan nieuwbouwprojecten: De verschillende projecten binnen het gebied Spuiboulevard bevinden zich in verschillende fasen waarbij bestemmingsplannen vastgesteld en onherroepelijk zijn. De bouwenvelop voor Hellingen is onlangs gepubliceerd. Binnen Amstelwijck zijn de onderdelen Refaja en Midden in ontwikkeling. Binnen Stadswerven is de verkoop van woningen in het gebied Het Wantij van start gegaan. Hiermee kan de bouw bijna van start. De oplevering wordt verwacht in 2026. Verder is gestart met werkzaamheden in het Wervenpark. Verder zijn binnen de gemeente 2746 (particuliere) initiatieven in behandeling genomen. Deze omvatten in totaal 3.002 woningen.

Begroting 2024
In de gebieden van de Stadsas Dordt, Stadswerven, Wilgenwende, Amstelwijck en Spuiboulevard, doen we er alles aan om de productie op gang te houden of te krijgen. Per 1 januari 2024 wordt de Omgevingswet van kracht. Dit betekent dat bestemmingsplannen over gaan in Omgevingsplannen. Om de ontwikkeling op het Maasterras mogelijk te maken, wordt eind 2023 het bestemmingsplan vrijgegeven voor inspraak, zodat dit in 2024 ter vaststelling aan de raad kan worden aangeboden. Dit zorgt voor een belangrijke impuls voor de realisatie van het woningbouwprogramma, economisch programma en voorzieningenniveau.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Om de gebiedsontwikkeling Maasterras fase 1 mogelijk te maken, is eind 2023 het ontwerp bestemmingsplan vrijgegeven voor inspraak. Bij het verwerken van de zienswijzen is gebleken dat het bestemmingsplan nog niet ter vaststelling aan de gemeenteraad kon worden aangeboden. Samen met publieke partijen is er, onder leiding van een onafhankelijk adviseur, onderzocht hoe het proces te vervolgen. Verder zijn we in 2024 gestart met onderzoeken om toe te werken naar omgevingsplannen voor bijvoorbeeld het gewenste nieuwe station Leerpark en de ontwikkelingen aan, en rondom, station Dordrecht.

Ook in andere gebieden in de gemeente werken we hard aan nieuwbouwprojecten: De verschillende projecten binnen het gebied Spuiboulevard bevinden zich in verschillende fasen waarbij bestemmingsplannen vastgesteld en onherroepelijk zijn. De bouwenvelop voor Hellingen is onlangs gepubliceerd. Binnen Amstelwijck zijn de onderdelen Refaja en Midden in ontwikkeling. Binnen Stadswerven is de verkoop van woningen in het gebied Het Wantij van start gegaan. Hiermee kan de bouw bijna van start. De oplevering wordt verwacht in 2026. Verder is gestart met werkzaamheden in het Wervenpark.

Verder zijn binnen de gemeente 2746 (particuliere) initiatieven in behandeling genomen. Deze omvatten in totaal 3.002 woningen.

We wijzen locaties aan voor het (terug-)bouwen van sociale huurwoningen.

Activiteit

Begroting 2024 De doelstelling uit het politiek akkoord gaat uit van 30% (1.200 woningen) in het sociale huursegment tot en met 2026. De woonvisie gaat uit van 2.000 (terug) te bouwen sociale huurwoningen tot 2031. De locaties van deze 2.000 sociale huurwoningen zijn in kaart gebracht (Dordrecht West, Poelwijckstraat/Oudelandstraat, Thureborgh), waarbij het gaat om zowel locaties van de gemeente, Trivire, Woonbron en overige partijen. Hierbij schept de gemeente de randvoorwaarden om te kunnen bouwen en staan de corporaties en ontwikkelaars aan de lat deze te realiseren. Om hierop te versnellen wordt er gezocht naar locaties voor 150 extra te programmeren sociale huurwoningen. Ook is het de bedoeling om 100 sociale huurwoningen, die initieel geprogrammeerd waren om te bouwen door derden, nu door corporaties te laten ontwikkelen.
Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking In de periode 2022 tot en met 2024 zijn in totaal 736 sociale huurwoningen opgeleverd. Specifiek in 2024 ging dit om 162 woningen op de locaties Poelwijckstraat/Oudelandstraat en Charlotte de Bourbonstraat en omgeving. Op de planning tot en met 2026 staan 272 woningen op de locaties Van der Goesstraat fase 1 en 2, het Witte Dorp veld 2 en 3 en de Noordendijk fase 6 en 7 in de Vogelbuurt. Dit brengt het totaal op 1.222 woningen in de periode 2022-2026. Dit is bijna 31% van de 4.000 woningen die gepland staan tot 2026. Hiermee blijven we op koers om de doelstelling uit het collegeakkoord te halen. Verder zijn voor de 150 extra sociale huurwoningen locaties in beeld middels de verdichtingsstudie en binnen het Maasterras. En 100 woningen zullen binnen de plannen voor het Gezondheidspark Middenzone door de corporaties worden gerealiseerd waar ze eerder door derden gebouwd zouden worden. Hiermee is invulling gegeven aan de opgave uit de routekaart woningbouw om 250 extra corporatie sociale huurwoningen toe te voegen. Tot en met 2030 voldoen we met de woningbouwprogrammering aan de woonvisie, want woningcorporaties bouwen 1.290 sociale huurwoningen en de particuliere ontwikkelaars 773 sociale huurwoningen (twee deelgebieden van het Maasterras zijn hierbij inbegrepen, omdat deze woningen nog niet zijn toebedeeld aan een woningcorporatie).

Begroting 2024
De doelstelling uit het politiek akkoord gaat uit van 30% (1.200 woningen) in het sociale huursegment tot en met 2026. De woonvisie gaat uit van 2.000 (terug) te bouwen sociale huurwoningen tot 2031. De locaties van deze 2.000 sociale huurwoningen zijn in kaart gebracht (Dordrecht West, Poelwijckstraat/Oudelandstraat, Thureborgh), waarbij het gaat om zowel locaties van de gemeente, Trivire, Woonbron en overige partijen. Hierbij schept de gemeente de randvoorwaarden om te kunnen bouwen en staan de corporaties en ontwikkelaars aan de lat deze te realiseren. Om hierop te versnellen wordt er gezocht naar locaties voor 150 extra te programmeren sociale huurwoningen. Ook is het de bedoeling om 100 sociale huurwoningen, die initieel geprogrammeerd waren om te bouwen door derden, nu door corporaties te laten ontwikkelen.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
In de periode 2022 tot en met 2024 zijn in totaal 736 sociale huurwoningen opgeleverd. Specifiek in 2024 ging dit om 162 woningen op de locaties Poelwijckstraat/Oudelandstraat en Charlotte de Bourbonstraat en omgeving. Op de planning tot en met 2026 staan 272 woningen op de locaties Van der Goesstraat fase 1 en 2, het Witte Dorp veld 2 en 3 en de Noordendijk fase 6 en 7 in de Vogelbuurt. Dit brengt het totaal op 1.222 woningen in de periode 2022-2026. Dit is bijna 31% van de 4.000 woningen die gepland staan tot 2026. Hiermee blijven we op koers om de doelstelling uit het collegeakkoord te halen.

Verder zijn voor de 150 extra sociale huurwoningen locaties in beeld middels de verdichtingsstudie en binnen het Maasterras. En 100 woningen zullen binnen de plannen voor het Gezondheidspark Middenzone door de corporaties worden gerealiseerd waar ze eerder door derden gebouwd zouden worden. Hiermee is invulling gegeven aan de opgave uit de routekaart woningbouw om 250 extra corporatie sociale huurwoningen toe te voegen.

Tot en met 2030 voldoen we met de woningbouwprogrammering aan de woonvisie, want woningcorporaties bouwen 1.290 sociale huurwoningen en de particuliere ontwikkelaars 773 sociale huurwoningen (twee deelgebieden van het Maasterras zijn hierbij inbegrepen, omdat deze woningen nog niet zijn toebedeeld aan een woningcorporatie).

We zorgen voor differentiatie in het woningaanbod in Dordt West.

Activiteit

Begroting 2024 Ook in 2024 blijft de focus in Dordrecht-West liggen op het differentiëren van het woningaanbod. Het gaat om een kwalitatieve verbetering van de sociale huurvoorraad en een toename van het aanbod in (betaalbare) koopwoningen. Concreet gaat het om projecten in en rondom de Charlotte de Bourbonstraat, het Witte Dorp, Van Kinsbergenstraat, speeltuinvereniging, Vliegenstraat, Van der Goesstraat, Colijnstraat, Karel Doormanweg, Admiraalsplein, volkstuinenlocatie en de Bouwhuyslocatie. Onderzoek loopt naar locaties aan de Zuidendijk (Troelstraweg en Ruys de Beerenbrouckweg) en de Protestantse Zorggroep Crabbehoff (PZC).
Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking De woningen aan de Charlotte de Bourbonstraat en omgeving zijn gerealiseerd. Het naastgelegen Witte Dorp is gesloopt en de planning gaat uit van oplevering van de nieuwe woningen in 2026. De Van Kinsbergenstraat is reeds in 2023 opgeleverd, evenals de W.H. Vliegenstraat. De Van der Goesstraat wordt in 2025 gerealiseerd. De locatie van de speeltuinvereniging staat gepland voor 2026, terwijl de koopwoningen aan de Colijnstraat conform planning in 2027 gebouwd moeten zijn. Voor de Karel Doormanweg is het bestemmingsplan vastgesteld en het Admiraalsplein is in verkoop gegaan. De Woonzorglocatie aan het Admiraalsplein wordt afgestemd met een zorgpartij en daarvan zouden in 2026 de woningen gereed moeten zijn. De Volkstuinen locatie kent vertraging, omdat het programma nog niet is vastgesteld. De Bouwhuyslocatie kent enkele knelpunten, waardoor de planning vertraagd is. Onderzoek loopt naar de locaties Zuidendijkzone (Troelstraweg en Ruys de Beerenbrouckweg), PZC Crabbenhoven, de Isaac da Costastraat, J.J.A. Goeverneurstraat, J.P. Heijeplein, P.A. de Genestetstraat in Oud-Krispijn en het Movadoterrein. Hiermee wordt, mede in samenhang met het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid, een kwaliteitsslag gemaakt en worden ook woningen toegevoegd. De woningvoorraad wordt meer gedifferentieerd, door naast sociale huurwoningen ook (betaalbare) koopwoningen toe te voegen.

Begroting 2024
Ook in 2024 blijft de focus in Dordrecht-West liggen op het differentiëren van het woningaanbod. Het gaat om een kwalitatieve verbetering van de sociale huurvoorraad en een toename van het aanbod in (betaalbare) koopwoningen. Concreet gaat het om projecten in en rondom de Charlotte de Bourbonstraat, het Witte Dorp, Van Kinsbergenstraat, speeltuinvereniging, Vliegenstraat, Van der Goesstraat, Colijnstraat, Karel Doormanweg, Admiraalsplein, volkstuinenlocatie en de Bouwhuyslocatie. Onderzoek loopt naar locaties aan de Zuidendijk (Troelstraweg en Ruys de Beerenbrouckweg) en de Protestantse Zorggroep Crabbehoff (PZC).

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
De woningen aan de Charlotte de Bourbonstraat en omgeving zijn gerealiseerd. Het naastgelegen Witte Dorp is gesloopt en de planning gaat uit van oplevering van de nieuwe woningen in 2026. De Van Kinsbergenstraat is reeds in 2023 opgeleverd, evenals de W.H. Vliegenstraat. De Van der Goesstraat wordt in 2025 gerealiseerd. De locatie van de speeltuinvereniging staat gepland voor 2026, terwijl de koopwoningen aan de Colijnstraat conform planning in 2027 gebouwd moeten zijn. Voor de Karel Doormanweg is het bestemmingsplan vastgesteld en het Admiraalsplein is in verkoop gegaan. De Woonzorglocatie aan het Admiraalsplein wordt afgestemd met een zorgpartij en daarvan zouden in 2026 de woningen gereed moeten zijn. De Volkstuinen locatie kent vertraging, omdat het programma nog niet is vastgesteld. De Bouwhuyslocatie kent enkele knelpunten, waardoor de planning vertraagd is.

Onderzoek loopt naar de locaties Zuidendijkzone (Troelstraweg en Ruys de Beerenbrouckweg), PZC Crabbenhoven, de Isaac da Costastraat, J.J.A. Goeverneurstraat, J.P. Heijeplein, P.A. de Genestetstraat in Oud-Krispijn en het Movadoterrein.

Hiermee wordt, mede in samenhang met het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid, een kwaliteitsslag gemaakt en worden ook woningen toegevoegd. De woningvoorraad wordt meer gedifferentieerd, door naast sociale huurwoningen ook (betaalbare) koopwoningen toe te voegen.