Gemeentelijk vastgoed

Kerncijfers
Het areaal, zijnde de vastgoedportefeuille (inclusief de panden die op de lijst staan af te stoten, de zogenoemde dispositiepanden) bestaat uit 447 objecten. Het areaal varieert van huisvesting voor de ambtelijke organisatie tot ateliers, musea en woonwagenlocaties.

Kwaliteitsniveau
Voor het onderhoud van het vastgoed uit de kernportefeuille (dit is het areaal behoudens de dispositiepanden) wordt gewerkt met conditie afhankelijk onderhoud conform de NEN2767-norm. De NEN2767 vereenvoudigt het objectief vastleggen van de technische kwaliteit van bouw- en installatieonderdelen van gebouwen. Deze werkwijze biedt ook de mogelijkheid om risico's van gebreken te registreren. Het niveau waarop het onderhoud gemiddeld gehouden wordt, is vastgesteld op een 'redelijk conditieniveau' (= conditieniveau 3). Dit onderhoudsniveau is sober en draagt bij aan een doelmatig beheer van gemeentelijk vastgoed. Voor de instandhouding van (rijks)monumenten wordt naast de NEN2767 ook de erfgoedverordening voor behoud van cultureel erfgoed toegepast. Voor het te verkopen en te slopen vastgoed in de dispositie portefeuille vindt het onderhoud plaats afhankelijk van de beoogde toekomst van het pand (sloop dan wel verkoop op termijn). De huidige functie blijft daarbij gewaarborgd.

Actualiteit beheerplannen
Het vastgestelde Meerjaren Perspectief Vastgoed Dordrecht (MPV) is leidend. Het vastgoed is in 2022 en 2023 voor het grootste deel opnieuw geïnspecteerd waarna de MJOP's aan de hand van de inspectieresultaten zijn bijgewerkt. Het aanpassen en actueel houden van de MJOP’s aan de hand van uitgevoerde werkzaamheden of gewijzigd beleid of regelgeving is een doorlopend proces. De vertaling van de MJOP's naar jaarplannen en een betrouwbare meerjarenbegroting zal in 2025 extra aandacht krijgen. Om uitvoering te geven aan het efficiënt en planmatig uitvoeren van het onderhoud aan het gemeentelijk vastgoed, wordt bij aanbestedingen bij voorkeur gekozen voor grotere clustercontracten, soms in samenwerking met andere Drechtsteden gemeenten.

Duurzaamheid
De sportboulevard is verduurzaamd door het plaatsen van 3.200 zonnepanelen, het aanbrengen van ledverlichting en het voorbereiden van de aansluiting op het warmtenet. Voor de volgende panden zijn de voorbereidingen voor de uitvoering van de verduurzamingsmaatregelen gestart: Museum van Gijn, Koetshuis van Baerleplantsoen, wijkcentrum Dalmeijerplein en de gymzaal Sport+ aan de Maria Montessorilaan. Verder hebben we de aanvraag van de kredieten voor de 2e fase verduurzaming voorbereid.

Financiën

Wat zouden we doen in 2024?

1. Uitvoeren planmatig-/contractonderhoud.
2. Uitvoeren contractonderhoud.
3. Uitvoeren correctief onderhoud.
4. Uitvoeren groot onderhoud monumentale panden (conform subsidieregeling instandhouding monumenten).
5. Verduurzamen maatschappelijk vastgoed.

Wat hebben we gedaan in 2024?

1. Het planmatig onderhoud heeft zich hoofdzakelijk gericht op het afronden van werkzaamheden uit eerdere jaarplannen. Daarnaast zijn enkele urgente zaken uitgevoerd, zoals:

• vervangen brandmeldinstallatie parkeergarage Achterom.
• vervangen dakbedekking Maasstraat 23-25.
• aanbrengen dak veiligheidsvoorzieningen Dordrechts Museum.

2. Bij het contractonderhoud zijn nieuwe stappen gezet in de professionalisering. Het werktuigbouwkundige contract is per 1 april uitgebreid met een groot aantal panden die voorheen bij een ander partij waren ondergebracht. Een nieuw dak onderhoudscontract is aanbesteed en de voorbereidingen voor een nieuw liftcontract zijn in gang gezet.
3. Een deel van het correctief onderhoud is uitgevoerd in eigen beheer door de onderhoudsdienst. Complexere zaken worden doorgezet naar onze contractpartners.
4. Aan rijksmonumenten Hof van Nederland en Gravenstraat is instandhoudingsonderhoud uitgevoerd, waarvoor een SIM-subsidie is ontvangen.
5. Diverse verduurzamingsprojecten zijn uitgevoerd (zonnepanelen, ledverlichting, warmtenet).